Kavuşmak için!

Ekonomi dersinde öğretmen sordu:

- Ülkede işsizliği önlemekten sorumlu olsaydınız, ne yapardınız?

Öğrencilerden biri, hemen görüşünü açıkladı:

- Ülkedeki bütün kadınları bir adaya, erkekleri ise başka bir adaya yerleştirirdim.

Öğretmen, bu ilginç uygulamanın ülkedeki işsizliğe nasıl bir çare olacağını sordu. İşte öğrencinin yanıtı:

- Her iki adada kimse boş durmayacak, kimi küçük, kimi büyük boyda da olsa, sabahtan akşama dek herkes kayık yapmaya başlayacaktır!..

Yolun dönüşü

Müthiş sağanak yağmur altında bir idam mahkumu arkasında da idam mangası, infaz mahalline gidiyorlar. Mahkum başlar yalvarmaya:

- Bu havada adam idam mı edilir? İnsan, havanın düzelmesini bekler. Sizde hiç mi nerhamet kalmadı?

Bu şikayetini bir daha tekrarlayınca manga komutanı 'sus ulan' diye bağırır:

- Ya biz ne yapalım? Biz bu yolu bir de geri döneceğiz!..

Üç heykel

İki komşu ülkenin hükümdarları birbirleriyle savaşmazlar, ama her fırsatta birbirlerini rahatsız
ederlerdi.
Doğum günleri, bayramlar da ilginç armağanlar göndererek karşıdakine zekâ gösterisi yapma
fırsatlarıydı.
Hükümdarlardan biri, günün birinde ülkesinin en önemli heykeltıraşını huzuruna çağırdı.
İstediği, birer karış yüksekliğinde, altından, birbirinin tıpatıp aynısı üç insan heykeli
yapmasıydı.
Aralarında bir fark olacak ama bu farkı sadece ikisi bilecekti.
Heykeller hazırlandı ve doğum gününde komşu ülke hükümdarına gönderildi.
Heykellerin yanına bir de mektup konmuştu.
Şöyle diyordu heykelleri yaptıran hükümdar:
"Doğum gününü bu üç altın heykelle kutluyorum.
Bu üç heykel birbirinin tıpatıp aynısı gibi görünebilir.
Ama içlerinden biri diğer ikisinden çok daha değerlidir.
O heykeli bulunca bana haber ver."

Hediyeyi alan hükümdar önce heykelleri tarttırdı.
Üç altın heykel gramına kadar eşitti.
Ülkesinde sanattan anlayan ne kadar insan varsa çağırttı.
Hepsi de heykelleri büyük bir dikkatle incelediler ama aralarında bir fark göremediler.

Günler geçti.
Bütün ülke hükümdarın sıkıntısını duymuştu ve kimse çözüm bulamıyordu.
Sonunda, hükümdarın fazla isyankâr olduğu için zindana attırdığı bir genç haber gönderdi.
İyi okumuş, akıllı ve zeki olan bu genç, hükümdarın bazı isteklerine karşı çıktığı için zindana
atılmıştı.
Başka çaresi olmayan hükümdar bu genci çağırttı.
Genç önce heykelleri sıkı sıkıya inceledi, sonra çok ince bir tel getirilmesini istedi.
Teli birinci heykelciğin kulağından soktu, tel heykelin ağzından çıktı.
İkinci heykele de aynı işlemi yaptı.
Tel bu kez diğer kulaktan çıktı.
Üçüncü heykelde tel kulaktan girdi ama bir yerden dışarı çıkmadı.
Ancak telin sığabileceği bir kanal kalp hizasına kadar iniyor, oradan öteye gitmiyordu.

Hükümdar heykelleri gönderen komşu hükümdara cevabı yazdı:

"Kulağından gireni ağzından çıkartan insan makbul değildir.
Bir kulağından giren diğer kulağından çıkıyorsa, o insan da makbul değildir.
En değerli insan, kulağından gireni yüreğine gömen insandır.
Bu değerli hediyen için çok teşekkür ederim."

Ceza

- Bu sabah sokakta bir kadını zorla öpmekten yargılandım.
- Ne oldu sonuç?
- Hiç sorma! Yargıç öptüğüm kadını görünce ayrıca aşırı sarhoşluktan da ceza verdi bana...

İşkence

Mazoşist: Beni dövsene!

Sadist:   Hayır.

ŞÖFÖRÜNE DİKKAT

Hikâye bu ya şimdiki bizim papa yani nam-ı diğer Johannes Paulus PP. II. çok sevilen bir Polonyalı. Asıl adı da Karol Wojtyla 16.X.1978 de papa seçilince, başta Polonyalılar olmak üzere herkes bayramlar etmiş. Ama en en çok sevinen Wojtyla'nın çocukluk arkadaşı. Makul bir süre bekledikten sonra kalkmış tutmuş Vatikanın yolunu.

Naber, nasılsın faslından sonra çıkartmışlar meşhur Polonya votkasını, ince kıyım salamla birlikte başlamışlar memleketten bahsetmeye. Orda da durmamış votkalar şişede durduğu gibi. Darallar gelmiş, şööyle bi çıkalım dolaşalım demişler. 

Çaktırmadan garaja inip arabayı almaya karar vermişler. Vermişler ama papanın içi hiç rahat etmemiş. Kendisi geçmiş koskoca arabanın direksiyonuna. Arkadaşı da camları filimli arabanın en arkasında.

Çıkmışlar garajdan başlamışlar şehrin sokaklarında turlamaya. Dedik ya şişe votka meselesi diye. Gaz gaz üstüne yakalanıvermişler radara. Hem de iki katı hızla. Carabinieri durdurmuş arabayı bir de ne görsün...

Hemen telsizle aramış baş Carabinieriyi.

-  Adamın biri radarı geçti ama ceza kesemiyorum...!

-  Milletvekili mi?

-  Iııhhh!

-  Bakan mı?

-  Iııııhhhhh!

-  Başbakan mı?

-  Iıııııııhhhhhhhh!

-  Papa mı..?

-  Iııııııııııııııııhhhhhhhhhhh!

-  Peki kim be adam !!!

-  Şöförü Papa olduğuna göre !!!

Bebeğin Konuşması

Peygamberimiz'in mûcizesi ile, simsiyah yüzü beyaz olan kölenin yaşadığı köyden bir kadın, kucağındaki iki aylık bebeği ile birlikte Peygamber Efendimiz'in yanına geldi. İki aylık bebek, Peygamberimiz'in yanına gelir gelmez dile geldi.

''Ey Allah'ın elçisi! Allah sana selâm söyledi'' dedi. Kâfir olan anne çocuğunu azarlayarak, ''Sus, sana kim öğretti bunu?'' diye öfkeyle bağırdı. Bebek yeniden dile gelerek, ''Önce Allah, sonra da Cebrâil'' dedi. Annesi çocuğa, ''Sen Cebrâil'i görüyor musun?'' dedi. Çocuk, ''Evet, şu anda senin başının üzerinde ayın on dördü gibi parlıyor'' dedi.

Allah'ın Resûlü bunun üzerine çocuğa, ''Ey süt emen körpe yavru! Senin adın nedir?'' dedi. Bebek, ''Hakk'ın yanında adım Abdülaziz, fakat insanlar beni Abdüluzza diye çağırıyorlar'' dedi.

İki aylık çocuğun kemal sahibi bir insan gibi konuşması annenin imana gelmesine vesile oldu.

***

Konuşma yaşına gelmemiş çocuk gibi, kıyamet günü bütün âzalarımız, elimiz, ayağımız, gözümüz dile gelerek yaptıklarımızı bize söyleyecekler. İnsan bunu bile bile nasıl günah işler?

Tandırdaki Havlu

Mâlik, oğlu Enes'in evine bir gurup misafir gelmişti. Hz. Enes (r.a) ona ikramda bulunup sofra kurdu. Enes hazretleri yemekten sonra misafire getirilen havlunun sararıp kirlenmiş olduğunu gördü. Hizmetçi kıza seslenerek, ''Bu havluyu al, tandıra at, bir müddet kalsın'' dedi.

Hizmetçi kız, hiç itiraz etmeden havluyu alıp ateş dolu tandırın içine attı. Bu duruma misafirler şaşırıp kaldı.

Havlunun yanıp kül olacağını düşünüyorlardı.

Bir müddet sonra hizmetçi kız peşkiri tandırdan çıkardığında, en ufak bir yanık izi olmadığı gibi, tertemiz olduğunu da gördüler. Misafirler, ''Ey aziz sahâbî! Peşkiri ateş yakmadığı gibi, üstelik temizledi. Bu iş nasıl olur?'' dediler.

Hz. Enes (r.a), ''Allah'ın Resûlü Efendimiz (s.a.v) birçok defa bu havluya elini ve ağzını silmişti'' dedi.

Bunun üzerine hizmetçi kıza döndüler ve, ''Efendin bu işin sırrını biliyordu. Sen nasıl oldu da hiç tereddüt göstermeden böyle değerli bir havluyu götürüp ateşe attın?'' diye sordular. Hizmetçi kız, ''Benim Allah dostlarına güvenim tamdır. Havlunun kıymeti nedir ki? Bana ateşe atla dese, bir an olsun tereddüt etmeden atlarım'' dedi.

***

Ey ateşten ve azaptan korkan kişi! Öyle bir ele yüz sür ki seni ateşten koruyacak ruh yüceliğine ulaştırsın. Allah dostuna teslimiyette hizmetçi kızı kendine örnek almalısın.

Köpeklerin Kışın Verdiği Söz

Kış gelip soğuklar başladığında, sokak köpekleri perişan olurlar. Kuyrukları bacaklarının arasında soğuktan titrerken, kendi kendilerine şöyle söz verirlermiş: ''Bu durumdan kurtulmak için, yaz geldiğinde taştan bir ev yapacağım. Dişimle, tırnağımla çalışırsam, küçük gövdemi sokacak bir kulübem elbette olur.''

Fakat yaz gelince havalarla birlikte kemikleri ısınır, derisi gevşer, vücudu canlanır. Kışın çektiklerini unutarak kendisini koskocaman görür. ''Ben bu halimle ufak bir kulübeye nasıl sığarım?'' diyerek soğukta verdiği sözü. Sağda solda bulduklarını yer. Tembel tembel bir gölgede yatarak, vaktini geçirir. Gönlünden geçen bir kulübe yapmak düşüncesine de, aldırmazmış.

***

İnsanlar da bir belâya düşdüklerinde, tövbe ederek kendilerine bir ev yapmak ister. Belâ ve musibetten kurtulduklarında ise, tövbe evini yapmayı ihmal edip ertelerler.

Kanun çalışma süresini nasıl sınırlamaktadır?

HAFTALIK ÇALIŞMA SÜRESİ GENEL OLARAK 45 SAATTİR.

Bu nispi emredici düzenlemedir haftalık çalışma süresinin üst sınırını belirler. Bu süre iş ya da toplu iş sözleşmeleriyle azaltılabilir ama arttırılamaz.

GÜNLÜK ÇALIŞMA SÜRESİ EN FAZLA 11 SAATTİR.

11 Saatlik bu süreye fazla çalışmaların da dâhil olduğu genel olarak kabul edilmektedir.

Çalışma süresinden sayılan durumlar nelerdir?

Çalışma süresinden sayılan haller İş Kanunu’nda açıkça sayılmıştır. Buna göre aşağıdaki süreler işçinin günlük çalışma sürelerinden sayılır:

a)       Madenlerde, taşocaklarında yahut her ne şekilde olursa olsun yeraltında veya su altında çalışılacak işlerde işçilerin kuyulara, dehlizlere veya asıl çalışma yerlerine inmeleri veya girmeleri ve bu yerlerden çıkmaları için gereken süreler.

b)       İşçilerin işveren tarafından işyerlerinden başka bir yerde çalıştırılmak üzere gönderilmeleri halinde yolda geçen süreler.

c)       İşçinin işinde ve her an iş görmeye hazır bir halde bulunmakla beraber çalıştırılmaksızın ve çıkacak işi bekleyerek boş geçirdiği süreler.

d)       İşçinin işveren tarafından başka bir yere gönderilmesi veya işveren evinde veya bürosunda yahut işverenle ilgili herhangi bir yerde meşgul edilmesi suretiyle asıl işini yapmaksızın geçirdiği süreler.

e)       Çocuk emziren kadın işçilerin çocuklarına süt vermeleri için belirtilecek süreler.

f)        Demiryolları, karayolları ve köprülerin yapılması, korunması ya da onarım ve tadili gibi, işçilerin yerleşim yerlerinden uzak bir mesafede bulunan işyerlerine hep birlikte getirilip götürülmeleri gereken her türlü işlerde bunların toplu ve düzenli bir şekilde götürülüp getirilmeleri esnasında geçen süreler.

İşin niteliğinden doğmayıp da işveren tarafından sırf sosyal yardım amacıyla işyerine götürülüp getirilme esnasında araçlarda geçen süre çalışma süresinden sayılmaz. (İş K. 66)

Çalışma süresi nedir?

Çalışma süresi; İşçinin çalışsın ya da çalışmasın işgücünü işverenin emrine sunduğu sürelerin, Kanunda çalışma süresinden sayılan sürelerin, toplamından oluşur.

Yani işçi işbaşında çalışarak geçirdiği süreler yanında, çalışmadığı, işbaşında ve hatta işyerinde bulunmadığı kimi sürelerde de çalışmış kabul edilir ve bu sürelerde de ücrete hak kazanır.

Güvenli Çatı Çalışmaları

Mevcut Çatılarda Tadilat ve Benzeri Çalışmalar

Çatılardaki çalışmaların yüksek risk içerdiği dikkate alınarak, uygun risk değerlendirmesi ve yeterli planlama yapılıp önlemler alınmadan başlanılmamalıdır.

Çatıların onarılması, yenilenmesi veya sökülmesi planlanırken; malzemenin çatıdan nasıl kaldırılacağı, nasıl depolanacağı gibi hususlar dikkate alınmalıdır.

Çatıların kapatılması, döşeme gibi işler sırasında da çalışanların düşmesini önleyici tedbirler alınmalıdır.

Çatıda çalışacak kişilerin yeterli bilgiye, deneyime ve yeteneğe sahip olmaları gerekir.

Bazen İkinci Bir Şansınız Olmayabilir...

Yapılacak iş gerekli mi?

Çatıda yapılması gereken işin çatıya çıkmadan yapılıp yapılamayacağı ve çatıda geçen sürenin kısaltılıp kısaltılamayacağı sorgulanmalıdır. (Mümkünse çalışma süresini kısaltmak için çatı parçaları zeminde birleştirilebilir.)

İşe başlamadan önce

Bütün çatı çalışmalarında, işe başlamadan önce risk değerlendirmesi yapılmalıdır. Gereken aletler temin edilmeli, uygun önlemler alınmalı, güvenli bir çalışma ortamı oluşturulmalı, çalışanlara yeterli eğitim ve talimatlar verilmiş olmalıdır.

Düşmeye karşı önlemler

Çatıda yapılan çalışmalar için öncelikle, çatıya çıkış ve çatıdan iniş sırasında düşme riski olan yerlerde uygun önlemler alınmalıdır.

Risk değerlendirmesi sonuçlarına göre, öncelik toplu koruma önlemlerine verilmeli, daha sonra kişisel koruyucuların kullanılması düşünülmelidir.

Düşmeye karşı önlemler, çalışma başlamadan önce planlanmalı, uygulanmalı ve çalışma bitene kadar sürdürülmelidir.

Yüksekte yapılacak çalışmalarda hava koşulları da göz önüne alınmalı, buzlu, nemli ve rüzgarlı ortamların insan ve malzeme düşme riskini artırdığı unutulmamalıdır.

Düşen malzemeler

Düşen malzemeler ölümlere yol açabilirler. Bu nedenle çatıdan aşağıya hiçbir şey atılmamalıdır.

Herhangi bir yaralanma riskini azaltmak için;

* Malzemelerin indirilmesi için kapalı çöp bacası veya yük asansörü kullanılmalıdır.

* Malzemelerin düşebilecek yerlerde birikmesine izin verilmemelidir.

* Çatı çalışmalarının sürdürüldüğü kısmın altındaki ve çevresindeki tehlikeli alana girilmesi önlenmelidir.

* Düşen malzemelerden oluşabilecek yaralanmaları önlemek için gerekli tedbirler alınmalıdır (ağ, vs.).

* Eğer mümkünse büyük ve ağır malzemeleri çatıya taşımaktan kaçınmalıdır.

* Özellikle rüzgarlı havalarda bütün malzemenin düzgün ve doğru şekilde depolandığından emin olunmalıdır.

Çatı Çeşitleri ve Riskler 

Düz çatılarda çalışanlar;

* Çatının kenarından,

* Çalışmanın yapıldığı alanın kenarından,

* Boşluklardan, açıklıklardan veya kırılgan çatı aydınlatmalarından

düşebilirler.

Eğimli çatılarda çalışanlar;

* Saçaklardan,

* Çatıdan aşağı kayarak şaçak üzerinden,

* Çatının iç kısmından,

* Kenar korkuluklarından düşebilirler.

Eğimli çatıda çalışmak yerine hareketli platformlarda çalışmak daha güvenli olabilir. Hareketli çalışma platformları, kısa süreli çalışmalarda veya tehlikeli boşlukların oluşabileceği yıkım çalışmalarında elverişlidir.

Endüstriyel amaçlı, geniş yayılımlı bina çatılarında çalışanlar;

* Çatının kenarlarından,

* Çatıdaki boşluklardan,

* Dolgu panellerinden,

* İskeleden,

* Kırılgan çatı aydınlatmalarından, düşebilirler.

Kırılgan çatılar

Bir kişinin ağırlığını veya herhangi bir yükü güvenli taşıyamayan malzeme kırılgan malzemedir. Bu nedenle bu tür çatılar güvenli çalışma alanları değillerdir ve gerekli önlemler alınmadan çalışılmamalıdır.

Bazı maddeler (asbestli çimento, fiberglas ve plastik gibi) genellikle yaşlandıkça kırılganlaşır veya çelik levhalar paslanarak dayanıklılıklarını yitirebilirler. Ayrıca çatılar gözle tam görülemeyen kırılgan kısımlar ihtiva edebilir (çatı aydınlatmaları gibi). 

Çatı Çalışmaları İçin Önlemler

Çatıda çalışma veya bulunma gerekliliğini azaltmak için;

* Yükleme bölmeleri kullanılmalıdır.

* Uygun nitelikteki levhanın, doğru yere doğru zamanda getirilmesi ve düzenlenmesi sağlanmalıdır.

* Çalışılan pozisyonlara uygun olarak, erişim noktaları düzenlenmelidir.

* Düşmeyi önleyici ekipmana güvenmek yerine, güvenli çalışma yerleri sağlayarak düşme riski azaltılmalıdır.

İcracı Oyuncu Sözleşmesi

TARAFLAR

MADDE 1

1.1-................................................

...........................................................

1.2-...........................................

.................................................

Sözleşmede kısaca Devreden olarak anılacaktır.

1.3 Tanımlar: İşbu sözleşmede geçen;

1.3.1. Yapım: Şirket’in ortak yapımcılığını yaptığı ve işbu sözleşme veya diğer sözleşmelerle eser ve/veya komşu hak sahiplerinden eser ve komşu haklarını devraldığı ve/veya devralacağı adına değişme hakkı baki kalmakla birlikte adının “..........” olması beklenen sinema/film eserlerini,

1.3.2- Haklar: Devreden’in yapım’la ilgili faaliyetlerine uygun olarak yapım’daki icrası veya yorumu, yapım’da icra ettiği karakter ve yapım’da irca ettiği karakterin adı üzerindeki haklar dâhil olmak üzere, bağlantılı veya komşu hak sahipliğinden doğan tüm hakları, ifade edecektir.

SÖZLEŞMENİN KONUSU

MADDE 2-

Devreden’in, yapım’ın metnine bağlı olarak şirket’in vereceği talimat doğrultusu yapım’da rol/oyunculuk yapması, yapım’daki rolünden doğan haklar’ın şirket’e devri ve tarafların bu konular ile ilgili hak ve yükümlülüklerinin belirlenmesinden ibarettir.

SÜRE

MADDE 3-

3.1- İşbu sözleşmenin süresi “devredilen haklar bakımından” süresiz (yapım’ı koruma süresi boyunca geçerlidir.)

3.2- Devreden, bu sözleşmedeki edimlerini ve taahhütlerini tamamlamadığı takdirde, işbu sözleşme, herhangi bir sürenin dolması ile sona ermez. Devreden cezai şartı ödemesinin yanı sıra, tüm edimlerini yerine getirene kadar işbu sözleşme yürürlükte kalacaktır.

TARAFLARIN HAK VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

MADDE 4-

4.1- Devreden’in, yapım’la ilgili olarak şirket nam ve hesabına yapım’da (Yapımın bir bölümü parçası ve tamamında) icra ettiği ve edeceği oyunculuk veya yorumculuk veya icracılıktan dolayı doğan hakları ve/veya icra hakları veya yapım’daki isminden doğan haklarının tamamı dâhil olmak üzere yapım’dan doğan tüm haklar’ı tüm dünya üzerinde tüm elektronik ve bilgisayar ortamları da dâhil olmak üzere her türlü çoğaltma, yayma, dağıtım, temsil, işaret, Ses ve/veya Görüntü Nakline yarayan araçlarla Umuma iletimle yayın yeniden yayın ve TV yayın hakları bu konuda mevcut tüm yasal düzenlemeler muvacehesinde süre, yer ve sayı bakımından sınırlandırılmamış olarak ve münhasıran şirket’e aittir. Yapım’ın veya devreden’in yapım’la ilgili haklar bölümünde tanımlanan ve devreden tarafından icra edilen icraların her türlü şekilde ve format da 3. kişilere ve kuruluşlara pazarlama ve satış ve devir hakları münhasıran şirket’e aittir.

4.2. Şirket, devreden’in yapım’la ilgili olarak yapım’ın bir parçası veya bölümü veya tümü için, haklar bölümünde belirtilen tanıma uygun olarak icra ettiği veya oynadığı veya icra edeceği veya oynayacağı icralardan doğan tüm komşu hakların, bağlantılı haklarını icradaki isim üzerindeki hak dâhil olmak üzere; yapım’la veya yapım’dan bağımsız olarak, kısım kısım veya şirket’in istediği şekil ve formatda, uzunçalar, audio kaset, video kaset, compact disc, CD-ROM, VCD, DVD, MP3, video kaset tanıtım ve/veya reklâm filmi, klipleri, tüm dünya üzerinden her türlü özel ya da devlet televizyon ve radyolarında, bilgisayar ortamında ve de her türlü elektronik, telli telsiz ses ve görüntü taşımaya, depolamaya ve yaymaya mahsus araç ve gereçlerde veya İşaret, Ses ve/veya görüntü nakline yarayan araçlarla umuma iletimle veya işbu sözleşmenin imzalandığı tarihte mevcut ya da sözleşme tarihinden sonra geliştirilecek herhangi bir ses ve görüntü taşıyıcı vasıtasıyla, yeniden yayın dâhil olmak üzere her türlü mecrada veya şekilde kesintisiz ruhsat halinde kullanma, devretme hak ve yetkilerine sahiptir. Devreden tüm bu hakları şirket’e kesintisiz olarak devretmiştir.

4.3- Devreden’in, şirket adına, bu sözleşme çerçevesinde yapım’la alacaklı olarak icra ettiği ve edeceği oyunculuk veya yorumculuk veya icracılıktan dolayı doğan bağlantılı ve/veya komşu haklarını ve/veya icra haklarını veya yapım’daki isimlerden doğan haklarının tamamı veya yapım’ın veya işlenmelerinin tüm dünya üzerinde her türlü senkronizasyon, çoğalma, temsil, tespit, yayma, dağıtım, İşaret, Ses ve/veya Görüntü Nakline yarayan, Araçlarla Umuma İletim ve yayın hakları ve yeniden yayın hakları 5846 Sayılı Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu, 3257 Sayılı Sinema ve Yayınları Hakkındaki Yasa ve konu ile ilgili diğer yasal düzenlemeler muvacehesinde süre, yer ve sayı bakımından sınırlandırılmış olarak şirket’e aittir.

4.4- Devreden’in, şirket adına, bu sözleşme çerçevesinde yapım’la alakalı olarak icra ettiği oyunculuk veya yorumculuk veya icracılıktan dolayı doğan bağlantılı haklarını ve/veya komşu haklarını ve/veya icra haklarını veya yapım’daki isminden doğan haklarının tamamı; yapım’ın veya işlenmelerinin yer aldığı master bantlar, video klipler, fotoğraflar, dialar, “art work” tabir edilen her nevi grafik çalışmalar ve bunlara ilişkin filmer, renk ayrımları ve çoğaltmaya yarayan her nevi malzemeler şirket’in mülkiyetindedir. Şirket bu sözleşme çerçevesinde devreden tarafından kendisine teslim edilen icraları veya rolleri, masterbantları sanatsal açıdan inceleyerek son uygunluk onayı vermek yetkisini haizdir. Bu onay verilmediği sürece teslim edilen icralar veya master bantlar, işbu sözleşmeye uygun ifa olarak kabul edilemez. Şirket, mülkiyetinde olan bu her nevi malzemeyi işbu sözleşme süresi ile bağlı olmaksızın süre, yer ve sayı bakımından sınırlandırılmamış olarak bilgisayar ortamı ve her türlü elektronik ortam da dâhil olmak üzere çoğaltma, yayma, dağıtım, temsil, İşaret Ses ve/veya Görüntü Nakline yarayan, Araçlarla Umuma İletim ve yayın/yayım haklarına sahiptir. Şirket’e teslim edilecek her bir icralar eve roller, tek nüsha hazırlanacak olup kısmen ve/veya tamamen kopyalanamaz, 3. gerçek ve/veya tüzel kişilere teslim edilme, kullandırılamaz.

4.5- Devreden’in şirket adına, bu sözleşme çerçevesinde yapım’la alacaklı olarak icraların formatı veya şekli veya çalışma zamanları şirket tarafından tek taraflı tespit ve tayin edilecek olup devreden bu durumu kabul ve taahhüt etmiştir.

4.6- Devreden’in şirket adına, bu sözleşme çerçevesinde yapım’la alakalı olarak icraların formatı veya şekli veya çalışma zamanları şirket tarafından tek taraflı tespit ve tayin edilecek olup devreden bu durumu kabul ve taahhüt etmiştir.

Devreden, işbu sözleşmenin akdinden önce, şirket’in yapım işini herhangi bir (aksatacak veya geciktirecek) şekilde hiçbir geçek ve tüzel kişi ile bir sözleşmenin bulunmadığını beyan ve kabul eder. Şirket, bu icraları veya yapım’ı süresiz olarak Pazar talebi doğrultusunda gene kataloğunda bulunduracaktır.

4.7- Devreden, yapım çekimleri sırasında yapımcı ve yönetmen ile şirket’in ortaklaşa belirleyeceği çalışma ve iş programına uyacağını; yapım çekimlerine ve dublajlara geliş-gidiş saatlerini aksatmayacağını kabul ve taahhüt etmemiş. Şirket de devreden’in durumunu mümkün mertebe dikkate alacaktır. Devreden, bu sözleşme süresi içinde icra etmekle yükümlü olduğu icraları icra etmekten veya tamamlamaktan kaçınmaz. Ancak devreden hastalık gibi hallerde işin tehirini isteme hakkı, resmi bir sağlık kurumundan alacağı belgeyi (raporu) şirket)’e ibrazı ile mümkündür. Bu gibi hallerde sağlık kurumunun tayin ettiği sürenin bitiminde işe devam edilir.

4.8- Şirket, yapım’la alacaklı olarak devreden tarafından icra edilen icraları, sesi veya görüntülerin tamamını veya belli bölümlerini üçüncü şahıs veya şirketlerle anlaşarak şirket’in istediği şekil ve formatda, uzunçalar, audio kaset, video kaset, compact disc, CD-ROM, VCD, DVD, MP3, video kaset ürününü, kullanma hak ve yetkisine sınırsız bir şekilde sahip olup devreden bu haklarını yapım’la alacaklı olarak şirket’e devretmiştir. Devreden bu hallerde herhangi bir ücret talep etmeyeceğini beyan ve kabul eder.

4.9- Devreden, bu sözleşmedeki tüm faaliyetlerinin ve alacaklarının bir menajer, ajans veya meslek birliği gibi 3. kişilerden tamamen bağımsız olduğunu kendisinin dışında her kim olursa olsun bir bedel veya komisyon talep etmeyeceğini yapım’daki haklarını veya alacaklarını 3. kişilere veya meslek birliğine takip ve tahsil amacıyla da olsa devretmeyeceğini yapım’la ilgili olarak hiçbir meslek birliğinin şirket ile muhatap olmayacağını ve ondan bir bedel talep etmeyeceğini, aksi halde gerekli uyarı ve bildirimlerde bulunacağını kabul ve taahhüt etmiştir.

4.10- Devreden, işbu sözleşme çerçevesinde yapım’la ilgili olarak şirket namına icra ettiği ve devrettiği icralarla ilgili olarak yapım’a zarar verecek şekilde 3. kişilerle bir sözleşmesinin olmadığını ve/veya olmayacağını şirket’e karşı kabul ve taahhüt eder. Böyle bir durumun varlığı ortaya çıktığı takdirde devreden, şirket’in bu yüzden göreceği her türlü müspet ve/veya menfi zararları nakden veya defaten karşılayacak, ayrıca işbu sözleşme ile belirtilen cezai şartı ödemenin yanısıra, bu sözleşmeden kaynaklanan diğer edimlerini de eksiksiz yerine getirme yükümü altında olacaktır.

4.11- Devreden’in zamanında veya gerektiği gibi yapım’la ilgili edimlerini erine getirmemesi halinde şirket, tüm dava ve talep etme haklarını saklı tutarak devreden’in onayı veya iznine gerek kalmadan derhal başka bir kişi ile sözleşme yapabilir ve işi geçici veya sürekli olarak yaptırabilir. Devreden’in yapım’la ilgili şirket’e icrada bulunması yapım’ın üzerinde kendisine hiçbir hak vermez ve şirket’in işi başkasına yaptırması sebebi ile tüm hakları yapım’ın bir ticari faaliyet olarak tüm proje, fikir ve ticari sır dâhil detaylarının şirket’e ait olduğunu, kendisinin ise istenen konuda yapım’ı icra eden ve devreden ir kişi sıfatının olduğunu bildiği kabul ve taahhüt eder. Devreden tüm bunları kabul beyan ve taahhüt eder.

4.12- Devreden, işbu sözleşme ile ilgili olarak kedi eylem ve kusurundan kaynaklana faaliyetlerinden şirket’e ve 3. kişilere karşı sorumludur.

4.13- Devreden, yapım üzerinde her bölümde icra edeceği icraların tamamının bu sözleşmeye tabi olduğunu peşinen kabul, beyan ve taahhüt eder.

4.14- Devreden, sözleşme süresi boyunca ve sözleşme herhangi bir sebeple sona erdikten sonra da şirket’in yazılı izni olmaksızın işbu sözleşme konusu yapım’ın haklarına tecavüz edecek şekilde benzer yapım’larda benzer senaryo, dizi, film, reklâm ve sinema filmlerinde yer almayacak; bu yapım’da canlandırdığı tip ve karakterin aynısı veya benzerini başka bir reklâm, televizyon radyo programı veya film eserinde veya diğer herhangi bir görüntü ve ses içeren yapımda kullanmayacağını; kabul ve taahhüt eder.

4.16- Devreden, yapım’da canlandırmakta olduğu karekterin yapım’ın tüm özelliklerine uygunluğu sürekli olarak muhafaza etmek amacıyla fiziksel görünümüne azami düzeyde dikkat edecek; senaryo gereği yapım’da canlandırmakta olduğu karekterin görünümünde yapılacak her türlü değişikliği kabul edecek ve uygulayacak ve bu durumu istendiği şekilde muhafaza edecektir.

4.17- Devreden’in, işbu sözleşme şartlarına uymadığı, sözleşmeden kaynaklanan yükümlülüklerini zamanında ve gereği gibi yerine getirmediği ve kendisinden beklenen performansı gösteremediği takdirde, şirket tüm haklarını saklı tutarak sözleşmeyi ihbarsız ve tek taraflı olarak bir bedel ödemeksizin fesih etme yetkisine sahiptir. Bu durumda devreden, yapım’a uygun şekilde 3. kişilerin benzer konularda icra ve oyunculuk üretmesine hiçbir itirazının veya talebinin olmayacağını kabul ve taahhüt eder.

4.18- Devreden, şirket tarafından onaylanmadığı sürece sözleşmeyi feshetme ve YAPIM’dan ayrılmak hak ve yetkisine sahip olmayıp bu durumu peşinen kabul ve taahhüt eder.

4.19- Devreden, şirket’in veya şirket tarafından görevlendirilen kişinin veya yapım’ın yönetmenin yapım’la alakalı olarak yapım çekim programı, gerekirse dublaj programını, oyunculuk dâhil olmak üzere her türlü talimatına uyacağını bu konuda kesinlikle temerrüde düşmeyeceğini kabul ve taahhüt etmiştir.

4.20-şirket, yapım’la alakalı devreden’i sağlık sigortası yaptıracaktır.

ESER, KOMŞU VE BAĞLANTILI HAKLAR

MADDE 5-

Devreden, yapım’la ilgili icra ettiği veya edeceği tüm icraların, rollerin ve oyunculuğun üzerinde doğan hakların ve tanımlar bölümündeki haklar’ın tüm mali ve manevi haklarını ve komşu ve bağlantılı haklarını Fikir ve Sanat eserleri Kanunun ve konu ile ilgili diğer yasal düzenlemeler muvacehesinde, münhasıran şirket’e devretmiştir. Devreden, son mali haklarını almadan önce ayrıca yapım’la ilgili olarak geçmişe dönük olarak ürettiği icralarla/eserlerle ilgili işbu sözleşmeyi son mali hak hariç bir bedel talep etmeksizin aynı zamanda ibra eder şekilde tekrar imzalamayı kabul ve taahhüt etmiştir.

MALİ HÜKÜMLER

MADDE 6-

 Devreden, yapım’la ilgili tüm icralarını, icra ettiği oyunculuk veya yorumculuk veya icracılıktan veya dublaj yapılacak ise dublajdan dolayı doğan haklarını, bağlantılı haklarını ve/veya kamu haklarını ve/veya icra haklarını veya yapım’daki isimlerden doğan haklarının tamamı ve bu ve eki olduğu sözleşme kapsamında devrettiği haklar ve icralar ilgili olarak mali hak ve icracılık ve/veya oyunculuk bedelini şu şekilde alacaktır.

a.

b.

c.

d.

e.

Şirket, devreden’in keseceği fatura yoksa serbest meslek makbuzu mukabilinde net yukarıdaki şekilde toplam....................-TL’yi devreden’e ödeyecektir. Devreden bu durumu kabul ve taahhüt etmiş olup bu konuda temerrüde düşemez.

Devreden burada belirtilen bedeli şirket tarafından görevine haklı nedenle son verilmesi halinde alamayacaktır. Devreden bu bedelin, bu sözleşme uyarınca yapılan devirlerin bedeli ve yapım icra, oyunculuk bedeli olduğunu bu bedelin dışında herhangi bir bedeli her ne nam ve ad altında olursa olsun şirket’ten talep etmeyeceğini, bu bedeli alırken yukarıda belirtilen belgeyi teslim edeceğini kabul ve taahhüt etmiştir. Devreden, bu miktar üzerinden bir itirazda veya zam talebinde bulunamaz.

MUVAFAKATNAME/İZİN BELGESİ/VEKÂLET

MADDE 7-

İşbu sözleşme, yukarıdaki maddelerde yazılı devreden tarafından şirket’e devredilmiş tüm hakları şirket’in kullanabilmesine yönelik olarak hakların devrinin dışında İzin ve Vekâlet Belgesi olarak da düzenlenmiştir. Devreden, işbu sözleşme metninin tamamında yer alan devrettiği tüm hakları/yetkileri kullanmada şirket’in bizzat yetkili olduğunu, işbu sözleşmenin yurt içinde ve/veya yurt dışında devlet daireleri, resmi ve/veya gayri resmi tüm kurum, kuruluş ve makamlar nezdine “muafakatname”, izin belgesi” veya hangi ad ile alınırsa alınsın “yetki belgesi” ve “vekâletname” yerine geçtiğini, şirket’in tüm bu konularda mühasıran, tam yetkili olduğunu, gerekli olması halinde bu sözleşmede belirtilen haklarla sınırlı olarak gerekli belge ve sözleşmeleri imzalayacağını beyan, kabul ve taahhüt eder.

DEVİR

MADDE 8-

Şirket, işbu sözleşme ile kendisine ait olan ve sözleşmenin bütününde tadat edilen her tür haklar’ını ve vecibelerini kısmen veya tamamen, başka bir gerçek veya tüzel kişiliğe devredebilir. Devreden, işbu sözleşme ile sahip olduğu hakları başkasına devredemez. Devreden, bu hususa hiçbir şekilde itirazının olmadığını peşinen beyan, kabul ve taahhüt eder.

GİZLİLİK

MADDE 9-

Devreden, gerek akdettikleri işbu sözleşme şartlarını, gerekse bu çerçevede gerçekleştirecekleri çalışmaları kendi uhdesinde tutmayı, sözleşmeye tabi konuları ve bilgileri diğer gerçek ve tüzel kişilere aktarmamayı, yazılı ve görüntülü basın organlarında şirket aleyhine beyanatta bulunmamayı, aksine tutum ve davranışlarda bulunması halinde cezai şart miktarını ödemeyi beyan, kabul ve taahhüt eder.

FESİH VE CEZAİ ŞART

MADDE 10-

10.1- Şirket dilediği takdirde, herhangi bir süreye ve/veya sebebe bağlı kalmaksızın ve herhangi bir tazminat ödemeksizin işbu sözleşmeyi derhal hüküm doğurmak üzere tek taraflı feshedebilir.

10.2- Devreden, işbu sözleşmenin tüm hükümlerine riayet etme zorunda olduğunu ve bu sözleşme maddelerinde mevcut tüm şartlara tam olarak uymayı şimdiden kabul, beyan ve taahhüt eder. Sözleşmenin herhangi bir hükmünü veya taahhüdünü/garantisini ihlal ve/veya sözleşmeyi haksız şekilde fesih eden devreden, şirket’in bu yüzden uğrayacağı her türlü zararı (müsbet-menfi) tazmin edeceğini ve ayrıca hiçbir ihtara gerek kalmaksızın şirket’e nakten ve def’aten USD........(ABD Doları) cezai şartı ödeyeceğini beyan, kabul ve taahhüt eder.

Devreden, herhangi bir tesir ve baskı altında kalmaksızın işbu cezai şart maddesindeki miktarı ve yazılı hususları anladığını, hür ve serbest iradesi ile bu maddedeki yazılı hususları tüm sözleşme hükümlerinin yanı sıra aynen kabul ettiğini, işbu sözleşme kapsamındaki yapım için şirket’in yaptığı harcamaların yatırımların çapının ve büyüklüğünün bilincinde olduğunu ayrıca şirket’in işbu cezai şartın tahsilinin yanı sıra akdin ifasını talep edeceğini bildiğini, kesin ve gayrıkabili rücu olarak kabul ettiğini, beyan kabul ve taahhüt eder.

HÜKÜM İPTALİ

MADDE 11-

İşbu sözleşmenin herhangi bir hükmünün mahkeme ve/veya yasal organca iptali hailinde, bu durum diğer hükümlerin yürürlüğüne bir etkide bulunmaz. Bu iptal edilenin dışında kalan diğer tüm hükümleriyle birlikte işbu sözleşme yürürlüğe devam eder. Taraflar bu hususu kabul ederler.

DELİL SÖZLEŞMESİ

MADDE 12-

İşbu sözleşmenin yürütülmesi, yorumu veya doğacak her türlü ihtilaflarda şirket’in defter, evrak ve bilgisayar kayıtlarının HUMK 287. maddesi gereğince münhasır delil teşkil edeceğini, bunlara karşı her türlü itiraz hakkında fergat ettiğini ve şirket’in bu kayıtlarının kat’i delil oluşturacağını, devreden kabul ve taahhüt eder.

TEBLİGAT

MADDE 13- Taraflar, işbu sözleşmede belirtilen adreslerinin yasal tebligat adresleri olduğunu, bu adreslere yapılacak tebligatın, adres değişikliği karşı tarafa Noter’lik marifetiyle yollanan bir ihbarname ile bildirilmedikçe, yasal bir tebligatın bütün sonuçlarını doğuracağını kabul ve beyan ederler.

YETKİ

MADDE 14-Taraflar, işbu sözleşmenin tatbik ve tefsirinden doğan uyuşmazlıkları öncelikle kendi aralarında sulhen halletmeye gayret edeceklerdir Sulhen halledilemeyen uyuşmazlıklarda.......................Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.

İşbu sözleşme, .../.../.... tarihinde.........nüsha olarak tanzim edilmiş ve hiçbir tesir ve baskı altında kalınmaksızın içeriği taraflarca okunup anlaşılarak imza altına alınmıştır.

ŞİRKET                                                                               DEVREDEN

Kaşe                                                                                           Kaşe

İmza                                                                                           İmza

Otel Kiralama Sözleşmesi

Gençlik Spor Vakfı ile ...... İnşaat ve Ticaret A.Ş. arasında ...... Otelinin kiraya verilmesi ile ilgili 24.01.2001 tarihinde imzalanan ve aynı tarihte Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğünce olur verilen kira sözleşmesinin, (bundan sonra ana sözleşme olarak tanımlanacaktır) 8.2 ve 21. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

1- Ana sözleşmenin 8.2 maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“8.2. Kira ödemelerinin yarısı Vakfın göstereceği bir banka hesabına, diğer yarısı ise Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğünün göstereceği bir banka hesabına, ödemenin yapılacağı günkü T.C. Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden TL. olarak ödenecektir. Ödemeler bu değer üzerinden yapılacak, ödeme makbuzları ödendiği günü takip eden bir hafta içerisinde Vakfa gönderilecektir.

Kur hesaplarında yapılan hesaplama hataları nedeniyle eksik ödeme yapılması halinde, ihtar yapılmış olsa bile kiracı temerrüde düşmüş sayılmayacak ve bu durum haklı ihtar oluşturmayacaktır. Kiracı eksik yatırmış olduğu meblağı, Vakfın eksikliği bildirdiği tarihten itibaren beş iş günü içerisinde kiralayana ödeyecektir.”

2- Ana sözleşmenin teminat başlıklı 21. maddesi aşağıdaki şekilde değiştirilmiştir.

“21) TEMİNAT

Sözleşmenin feshi veya sözleşmeden doğan mükellefiyetlerin yerine getirilmesinin ve ödenmeyen kiraların temin edilmesi için ve kiralayanın alacak ve zararlarını karşılamak üzere, belirlenen yıllık kira bedeli kadar döviz bazında, süresiz ve şartsız limit içi banka teminat mektubu kiralayana verilecektir. Kiracı, kira artışlarında kira artış farkını karşılayacak miktarda aynı nitelikte teminat mektubu verecektir.”

3- İşbu ek sözleşme ana sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olup, ana sözleşme ile birlikte hüküm ifade edecektir.

4- İşbu ek sözleşme dört maddeden müteşekkil olup, ../../...... tarihinde tek asıl olarak taraflarca tanzim ve imza edilmiştir.

KİRALAYAN                                                                                      KİRACI

Ünvan – İmza                                                                                     Ünvan – İmza

OLUR

../../....

İmza – Ünvan

4.2. Kiralananın İşletmesiyle İlgili Teknik Donanım, Döşeme ve Demirbaş Malzemeler

4.2.1. Möble – Mefrişat ve Demirbaşlar

Bina müştemilatına yerleşmiş bulunan otel ve envanterinde evsafı miktarı ve değeri gösterilmiş olan möble, mefruşat ve demirbaş eşyayı kapsamaktadır.

4.2.2. İşletme Malzemesi ve Teçhizatı

Tesisin işletilmesi için gerekli olan ve envanterde cinsi ve değeri gösterilen mutfak malzemesi, yatak takımları, madeni eşya, porselen, cam ve seramik vb. malzemeleri kapsamaktadır.

5. Sözleşmenin Süresi

İşbu kira sözleşmesinin sözleşmenin süresi, sözleşmenin imzalandığı tarihten itibaren 20 yıldır. Ancak bu süre, kiracının, bu sözleşmede belirtilen yüz yataklık kapasite artırımını kiralananın tesliminden itibaren 3 yıl içerisinde (ki, bu sürenin taraflarca karşılıklı olarak anlaşarak, uzatılması mümkündür) gerçekleştirememesi halinde, ayrıca bir tebligata ve mutabakata gerek kalmadan 15 yıla düşmüş sayılacaktır. Kiracının belirtilen süre içerisinde yatak kapasitesini arttıramaması, akde muhalefet nedeniyle tahliye sebebi olarak kabul edilemeyecektir.

Yüz yataklık kapasite artırımının, kiralayanın veya mal sahibinin gereken izinleri, muvafakatleri vermemesi veya geç vermesi ve benzeri gibi kiralayandan veya mal sahibinden kaynaklanan sebeplerle üç yıl içinde bitirilememesi halinde, kiralayanın veya mal sahibinin sebep olduğu gecikme süresi kadar bir süre, kiracıya ek sür-e olarak verilecektir. Bu halde, 20 yıllık sözleşme süresi 15 yıla düşürülmeyecektir.

6. Otelin Kiracıya Teslimi

Kiracı ile Vakıf arasında yapılacak, sözleşmenin imzalanması, sözleşmede öngörülen teminatların sözleşme eki olarak Vakfa verilmesi, sözleşmenin tasdik ettirilmesi ve sözleşmenin Vakıf Yönetim Kurulunun tasdikinden sonra bir ay içinde Vakıf ve kiracının yetkili elemanlarının birlikte yapacakları bir envanter tespitinden sonra otel, kiracıya teslim edilecektir. Sayım sonucu tespit ve teslim edilen, mobilya, mefruşat, tesisat, işletme malzeme ve teçhizatı ile her türlü yiyecek, içecek, temizlik malzemeleri ile sair malzeme stokları evrak, matbua “ve benzeri malzemeye ait tutanaklar sözleşmenin ekini oluşturacaktır. Kiracı, Yönetim Kurulu kararı ve onayı ile otelin ismini değiştirebilir.

Arsanın, otelin ve müştemilatın halihazır dış durumunu gösterir fotoğraflar sözleşmenin eki niteliğindedir.

7. Kira Bedeli

Kiralananın yıllık kira bedeli kiralananın kiracıya tesliminden itibaren üç yıl boyunca net ...... (......) ABD Dolarıdır. Kira sözleşmesinin dördüncü yılının başlaması ile birlikte kira bedeli net ...... (......) ABD Doları olacak ve bu bedel sözleşmenin sonuna kadar sabit kalacaktır. Ancak işbu sözleşmenin 11. maddesine göre yapılacak gelir getirici ek tesisler için vakıfla ayrıca sözleşme yapılacaktır.

Kira bedeli ABD Doları olarak tespit edildiğinden, kiralayan işbu sözleşmede belirtilenden başka her hangi bir kira artışı talep edemeyeceği gibi olağanüstü ekonomik şartlar ve benzeri gibi sebeplerle kira bedelinin uyarlanması talebinde de bulunamaz.

Ancak, otelin mevcut 200 (ikiyüz) yatak kapasitesine ilave edilecek her yatak sayısı için, yıllık kira bedeli üzerine, yıllık net 900.- (dokuzyüz) ABD Dolan kira ilave edilecektir. Bu kira bedeli eklenecek yatakların hizmete sokulmasından itibaren ödenecektir.

8. Kiranın Ödenmesi

8.1. Yıllık kira bedelleri, her kira yılı içinde olmak kaydıyla üç eşit taksitte ödenecektir. Kira bedeline ait taksitler, her yılın Şubat, Haziran ve Ekim aylarında, ilgili ayın son gününe kadar (son gün dâhil) ödenecektir. Ancak, ilk yıla mahsus olmak üzere, ilk taksit, kiralananın devir ve teslimini takip eden 30 gün içerisinde (otuzuncu gün dâhil) yatırılacaktır.

8.2. Ödemeler Vakfın göstereceği bir banka hesabına ödemenin yapılacağı günkü T.C. Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden TL. olarak ödenecektir. Ödemeler bu değer üzerinden yapılacak, ödeme makbuzları ödendiği günü takip eden bir hafta içerisinde Vakfa gönderilecektir.

Kur hesaplarında yapılan hesaplama hataları nedeniyle eksik ödeme yapılması halinde, ihtar yapılmış olsa bile kiracı temerrüde düşmüş sayılmayacak ve bu durum haklı ihtar oluşturmayacaktır. Kiracı eksik yatırmış olduğu meblağı, Vakfın eksikliği bildirdiği tarihten itibaren beş iş günü içerisinde kiralayana ödeyecektir.

8.3. Kiracının hedeflediği geliri elde edememesi veya işletme yılının zararla kapanması kiracıya hiçbir şekilde kirayı ödememe veya kiradan indirim yapılması şeklinde talepte bulunma hakkını vermeyecektir.

8.4. Banka hesabının herhangi bir sebeple kapanması veya kapatılması halinde kira bedeli, yazılı olarak bildirilecek yeni banka hesabına yatırılacaktır. Yeni bir banka hesap numarası bildirilmeksizin hesabın kapanmış veya kapatılmış olması halinde kira bedeli, kiralayanın işbu sözleşmede belirtilen adresine ikametgahta ödemeli posta havalesi gönderilecektir. Posta havalesi ile gönderme halinde kira parasının kiracı tarafından postaneye tevdi edilme tarihinde kiracı kirayı ödemiş sayılacaktır. Postada geçen süre, kiracıyı geç ödeme yapmış durumuna düşürmeyecek, ihtar yapılmış olsa bile kiracı temerrüt durumunda sayılmayacak ve haklı ihtar oluşturmayacaktır. Kiralayan bu halde gecikme faizi veya kur farkı da talep edemeyecektir.

9. Yenileme Harcamaları

Kiracı, sözleşmenin başlama tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde, tutanakla kendisine teslim edilen her türlü möble, mefruşat ve demirbaş malzemeleri dolar bazında ve yıllık yenileme planı dâhilinde yenilmek zorundadır. Her yıl, yenileme harcamaları beyanında möble, mefruşat ve demirbaş malzemeler envantere ilave edilecek, kadro dışı kalan malzemeler ise, envanterden terkin edilecektir. Kira sözleşmesinin başlangıcında kiracı kullanım dışı bıraktığı malzemeyi ve bunu müteakip her yıl (ilk beş yıl içinde olmak kaydıyla) kadro dışı bırakacağı malzemeyi Vakfa iade etmekle yükümlüdür. Kadro dışı bırakılacak malzemelerin, Vakfa teslim mahalli, kiralananın bulunduğu yerdir.

Kiracı, yapacağı yenileme işlerini tespit edip, işlerin öncelik sırasına göre keşif özetini, imalat tanımlarını (varsa markalarını) mahal listesini ve temin edilecek malzemenin alım programını hazırlayacak ve her yıl Ocak ayının sonuna kadar Vakfın tasdikine sunacaktır.

Kiracı, hazırladığı keşif özetinde temin edeceği malzemenin birim fiyatını belirleyerek keşif maliyetini tespit edecektir. Vakıf, yenileme harcamalarına konu teşkil edecek malzemelerden numune talep edebilecektir.

Kiracının hazırlayıp Vakfa gönderdiği keşif özeti ve imalat tanımlarını (varsa markalarını) Vakıf tadil ederek yeniden yapılmasını isteme hakkına sahiptir. Kiracının bu husustaki görüşleri alınmakla beraber, son ve kesin kararı Vakıf Yönetimi verecektir. Kiracı Vakfın onayladığı keşif özetini, imalat tanımlarını, marka ve alım programını aynen uygulamak ve yerine getirmekle yükümlüdür. Onaylanan keşif özetinin değiştirilmesi ancak her iki tarafın da yazılı olarak mutabık kalmaları halinde mümkündür. Vakıfça yetki verilen komisyon üyeleri yenileme harcamalarının Vakfın onayına uygun olarak realize edilip edilmediğini, işin ifası sırasında veya tamamlamasından sonra, otelde incelemeye ve harcama belgelerini tetkik etmeye yetkilidir. Ancak, Vakıfça yetkilendirilecek kişilerin kimliklerinin kiracıya yazılı olarak bildirilmesi zorunludur. Kimliği bildirilmeyen kişilerin denetleme yapmasına kiracı tarafından izin verilmeyecektir. Her altı aylık dönemde Vakfa ibraz edilecek harcama belgelerinin yapılan işe uygunluğu mahallinde kontrol edilip, Vakıfça onaylandıktan sonra bu belgelerin tanzim tarihindeki T.C. Merkez Bankası efektif satış kuru üzerinden A.B.D. dolarına çevrilerek yapılan işin maliyeti tespit edilecektir. Belgelerdeki KDV dikkate alınmayacaktır.

Kiracı kiralananın teslimi tarihinden yenileme taahhüdünün tamamen ifasına kadar geçecek süre içinde yeniden vergi, resim, fon, prim ve harçlarının, işçi ücretlerinin, malzeme fiyatlarının vb. giderlerin artması gibi sebepler ileri sürerek Vakfa tasdik edilen keşif özetinde belirtilen malzemelerin birim fiyatlarında veya keşif yekununda bir değişiklik talebinde bulunamaz. Yenileme taahhüdünün yerine getirilmesinde Vakıfça onaylanan keşif özetinde belirtilen malzemelerin birim fiyatında keşif yekunu esastır. Keşif birim fiyatları ve keşif yekunu KDV hariç olarak belirlenecektir. Yıllar itibariyle gerçekleştirilecek yenileme taahhüdünün ilgili olduğu takvim yılının sonuna kadar tamamlanmaması halinde, taahhüdün tamamlanamayan kısmına ait bedel, takip eden kira ödemesine ilave edilerek Vakfa ödenecektir. Bu halde, Vakıf tahsil ettiği bedele ilişkin yenilemenin yapılmasını talep etmeyecektir. Kiracı bu meblağın sonraki yıl yenileme harcamalarına mahsubunu isteyemez.

Kiracı, sözleşmede öngörülen yenileme harcamalarını kendisi yapacaktır. Kiracı, Vakfın bu masraflara iştirak etmesini veya masrafların kiradan mahsubunu talep etmeyecektir. Kira sözleşmesinin feshi veya bitimi halinde kiracı, demirbaş malzeme envanteri ile teçhizat envanterinde kayıtlı demirbaş ve eşyanın tamamını kullanılacak şekilde Vakfa teslim etmekle yükümlüdür. Kira sözleşmesinin bitiminde kiralananda bulunan demirbaş ve eşyanın kullanılır durumda olup olmadığı içinde kiracının temsilcisinin de bulunduğu kurulacak bir heyet tarafından tespit edilecektir. Vakıf envanterine nazaran ortaya çıkan noksanlıklar kiracı tarafından ayni olarak veya rayiç bedeli üzerinden tazmin edilecektir. Tazmin edilmeyen envanter noksanlıkları için, Vakıf hiçbir ihtara gerek kalmaksızın, teminatları nakde çevirmekte ve sözleşmeyi feshetmekte serbesttir.

10. Bakım, Onarım, Tadilat

Yenileme programlarında yer almayan ve acil olarak yapılmasına lüzum görülen veya beklenmedik bir şekilde ortaya çıkan durumlarda, yapılacak bakım ve onarımlar kiracı tarafından yapılacaktır. Bundan dolayı kiracı, Vakıftan herhangi bir bedel istemeyeceği gibi kiradan indirim de talep edemeyecektir. Ayrıca bu harcamaların yenileme programı ve keşif özeti gereği yapmakla yükümlü olduğu harcama tutarından da mahsubunu istemeyecektir.

11. Mevcut Otel, Bina ve Arsasına Ek Ünite İnşaası

Kiracı, kiralananın kapsamında bulunan araziler içerisinde, yasal işlemleri yerine getirmek şartıyla ve Vakfın muvafakatini alarak yeni gelir getirici üniteler yapabilir. Yeni işletmeler için, vakıfla ayrıca sözleşme yapılacaktır.

Ek ünitelerin yapılabilmesi için gereken izin, muvafakat ve işlemler kiralayan veya mal sahibince verilecek ve yapılacaktır. Bunlarla ilgili her türlü masraf kiracıya aittir.

12. Yangın, Sair Tahribat ve Sigorta

Kiracı, otel ve müştemilatın tamamını tüm risklere karşı (All-Risk), her yıl sigorta primleri ve bilcümle sair masrafları kendisine ait olmak üzere, sigorta ettirecektir. Sigorta poliçesinin lehtarı Vakıf olacak ve alınacak tazminat kiracı tarafından zarara uğrayan yer veya eşyanın onarımında veya yenilenmesinde kullanılacak olup, onarım ve yenileme tutarlarını gösterir belgeler karşılığında kiracıya ödenecektir. Vakıf, bu harcama belgelerini tetkik etmeye veya ettirmeye yetkilidir.

Onarım veya bundan dolayı işletme yılının zararla kapanması, kiracıya hiçbir şekilde kiracı ödememe, geç ödeme veya kiradan indirim talebinde bulunma hakkını vermeyecektir.

Kiracının kusur veya her ne suretle olursa olsun ihmali sonucu yangın veya sair nedenlerle otelde ve müştemilatında meydana gelecek hasarın sigorta tazminatı ile karşılanmayan kısmını kiracı tazmin ile mükellef olacaktır.

Kiracının herhangi bir sebeple sigorta yaptırmamış olması halinde, kiralananda meydana gelecek hasarı ve buna ait zararı kiracının tazmin etmesi zorunludur. Sigortanın süresinde ve Vakıf, tarafından tespit edilen değerlerde yapılmaması sözleşmenin feshi nedenidir.

13. Otelin Fiziki Yapısında Meydana Gelebilecek Tahribat ve Mücbir Sebebin Sonuçlandırılması

Otelde işletme faaliyetlerinin sürdürülmesini aksatacak şekilde ortaya çıkan büyük çapta yangın veya deprem hasarı halinde, hasar sigorta kapsamı tazminatı kapsamında onarılır ve otel işletme faaliyetine devam eder. Ancak, otelin işletme faaliyetlerinin tamamen durması ve otelin müşteri kabul edemez duruma gelmesi halinde ise; mücbir sebep ve neticeleri kiralayan ve kiracı yetkililerince istişare edilerek, mücbir sebebin işin yapımını ne suretle etkileyeceğini, ilave bir süreye ihtiyaç bulunup bulunmadığını birlikte karara bağlayacaklar ve gerekli görülürse sözleşmede değişiklik yapacaklar veya sözleşmeyi feshedebilecektir. Bu takdirde taraflar birbirlerinden hiçbir tazminat talep etmeyecektir.

14. Rezervasyonlar ve Anlaşmalar

Otelin kiracıya tesliminden önce eski işletici tarafından yapılan rezervasyon ve fiyat anlaşmaları, işbu sözleşmenin akdi sırasında kiracıya yazılı olarak verilmiş olması şartıyla, kiracı tarafından aynen kabul edilecektir. Aksi takdirde, kiracının gerek rezervasyonlara gerekse fiyat anlaşmalarına uyma zorunluluğu yoktur. Bu halde doğabilecek anlaşmazlıklardan kaynaklanan hukuki sorumluluk kiralayana aittir.

Otelin kiracıya tesliminden öncesine ait alacaklı ve borçlu hesaplarından Vakıf sorumlu olacaktır. Otelin kiracıya teslim edildiği tarihe kadar tahakkuk eden borç ve alacaklar kiracıyı ilgilendirmeyecektir.

Ayrıca kiracı, eski işletmede mevcut personeli çalıştırmak zorunda değildir. Bu konuda 1475 sayılı iş Kanunu hükümleri uygulanır. Eski işçilerin (mecurun kiracıya devredildiği tarihte çalışmakta olan ve bu tarihten önce otelde çalışmış olan işçilerin) kıdem ve ihbar tazminatı yükü kiralayana aittir.

15. Devir Yasağı

Kiracı, otelin işletme hakkını kısmen veya tamamen başkasına Vakfın onayı olmadan devretmeyeceği gibi kiraya da vermeyecek ve iştigal konusunu Vakfın onayı olmadan değiştirmeyecek ve başkasının istifadesine terk etmeyecektir. Otelin asıl ünitelerini teşkil eden odalar, yiyecek, içecek, çamaşırhane, telefon, yüzme havuzu vb. gibi ünitelerine ait mahallerin işletme hakkı kiracıya ait olup, kiracı hiçbir suretle bu hakkını başka bir kiracıya vermeyecek ve ortağına devretmeyecektir.

Ancak kiracının, kiralananı kısmen veya tamamen, mensubu bulunduğu Metis Holding A.Ş. bünyesinde yer alan turizm şirketlerine alt kiralama şeklinde kiraya vermesi mümkündür. Bu halde, kiracının kiralayana karşı yükümlülükleri aynen devam edecek olup, kiralayanın tek muhatabı sadece kiracı olacaktır.

Ayrıca, kiracı otelin giriş katındaki dükkanları, otelcilik teamüllerine uygun olacak şekilde vestiyer, çiçek, kuaför, video, fotoğraf çekme, market, kuyumcu, bijuteri ve benzeri gibi imtiyazlar ile, otele alt tenis kortu, sağlık merkezi (fitness center, sauna, hamam) ve futbol sahasını ise, otele uyum sağlayacak şekilde üçüncü şahıslara kiralayabileceklerdir. Kiracı, dükkanlar ile tenis kortu, sağlık merkezi ve futbol sahası, için alt kiracılara yapacağı sözleşmelerde kendi kira sözleşmesinin süresinden daha uzun alt kira sözleşmesi akdedemeyecektir. Yaptığı sözleşmeler de Vakıf ile olan sözleşmenin süre bitimi veya herhangi bir nedenle feshi halinde yapmış olduğu alt kira sözleşmesinin de sona ereceği hükmünü koyacaktır. Kiracı alt kiracılarla yapacağı her türlü sözleşme örneğini sözleşmenin akdedilmesinden itibaren bir ay içerisinde Vakıf Yönetim Kuruluna iletmek zorundadır.

16. İşletme Şekli ve Denetim Hakkı

Kiralananın altyapısı ve halihazır durumu beş yıldızlı otele müsaade etmediğinden kiracı, oteli ve müştemilatını dört yıldızlı otellerde uygulanan modem işletme icap ve prensipleri dâhilinde işleteceğini ve yapılandıracağını, otelde kullanılacak eşya ve malzemenin ise, beş yıldızlı otel kalitesinde olacağını kabul ve taahhüt eder. Kiracı sözleşme süresi sonunda işletmeyi kiralayana devrederken de kiralananın bu niteliğini bozmayacaktır.

Turizm Bakanlığı tarafından yapılacak denetlemelerde varsa görülen eksiklikler yazılı olarak işletmeye bildirilir. Bu eksiklikler en geç 30 gün içerisinde giderilir. Bununla ilgili kiracı Vakıftan herhangi bir hak iddia edemez.

Ayrıca kiracı, otelde genel adap ve ahlaka aykırı durumlara yer vermeyecek, özellikle fuhuş sektörünün oteli kullanmasına izin vermeyecektir. Kiracı, Valiliğin ve Emniyet Müdürlüğünün fuhuş açısından yapacağı denetimleri ve bu suretle oluşacak bütün hukuki ve inzibatı yaptırımları peşinen kabul eder ve turistik olduğu gerekçesiyle engel çıkartamaz.

17. Kiracının Sözleşme Süresi Sona ermeden Oteli ve İşletmeyi Terketmesi

Kiracının herhangi bir sebeple sözleşme süresini tamamlamadan oteli ve işletmeyi terk etmesi veya boşaltması halinde Vakıf, kiracının mevcut teminatlarına başvurarak bunları irat kaydedeceği gibi, ayrıca uğrayacağı zarar ve ziyanı da kiracıdan talep edecektir.

18. Su ve Elektrik Gideri

Kiracı sözleşme tarihinden itibaren on gün içerisinde otele ait elektrik ve su aboneliğini kendi üzerine çevirtmek zorundadır. Belirtilen sürede tamamlanmaması halinde, Vakıfça su ve elektrik kestirilir.

19. Sporcu Kafilelerine ve Personele İndirim

Önceden rezervasyon yaptırmak ve konfirmasyon almak kaydıyla, otelde konaklayacak tüm Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü Merkez ve taşra teşkilatı personeli ile Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü’nce organize edilen kamp, müsabaka ve milli takım kamplarında oda ücretleri ve diğer harcamalarda, grup fiyatları üzerinden %50 indirim uygulanacaktır.

Otelin tüm departmanlarındaki fiyatlar her altı ayda bir Vakfa yazılı olarak bildirilir, indirim miktarı bu resmi bildirim üzerinden yapılır. Ücret tarifelerinin zamanında bildirilmemesi halinde, bir önceki tarife esas alınır. İlk fiyat listeleri kiralananın kiracıya teslimini takip eden ay içinde yapılacaktır.

20. Muhtelif Hükümler

20.1. Vakıf Yönetim Kurulu ve Denetleme Kurulu üyeleri kiracının sözleşme ile yükümlendiği vecibeleri yerine getirip getirmediğini her zaman kontrol ve teftiş etmeye ve ettirmeye yetkili olacaktır. Ancak, denetlemeye gelecek kişilerin kimliklerinin kiracıya yazılı olarak bildirilmesi şarttır. Kimlikleri bildirilmeyen kişilerin denetleme yapmasına izin verilmez.

20.2. Kiracı oteli, müştemilatını, tesisatlarını ve hareketli malzemeleri ile Vakıf tarafından/-, istenilecek teminatları üçüncü şahıslara karşı borç veya garanti karşılığı gösteremez, kefalet ve rehin veremez.

20.3. Kiracı, otelin iç ve dış temizliğine gereken hassasiyeti gösterecek bu konuda gelebilecek ikazlardan sorumlu olacak ve verilecek cezaları ödeyecektir. Kiracı otelin personel ve giriş çıkışlarının güvenliğini sağlayacaktır.

20.4. Kiracı, kendi kusuru veya çalışanlarının her ne surette olursa olsun kusurlu davranışları nedeniyle, otelde veya otele ait ünitelerde üçüncü şahısların zarar görmesi halinde, doğan zararı tazminle sorumludur. Kiracının kanunlardan doğan rücu hakları saklıdır.

20.5. Kiralayan ve kiracı arasında doğabilecek herhangi bir borç ilişkisi sebep gösterilerek işbu sözleşme maddesine göre kiracının kiralayana yapacağı ödemelerden hiçbir surette takas ve mahsup işlemi yapılamaz.

20.6. İşbu kira sözleşmesi tapuya şerh edilecektir. Kiracının, sözleşmenin tapuya şerh edilmemesinden doğabilecek her türlü zararı kiralayanca karşılanacaktır.

Sözleşmenin tapuya şerh edilmesinden önce kiralananın üçüncü şahıslara satılması nedeniyle kiracının tahliye edilmesi halinde kiralayan, kiracının o tarihe kadar yapmış olduğu yenileme ve ek tesis inşası masraflarını tazmin edeceği gibi kar mahrumiyetinden doğan zararını da tazmin edecek ve peşin ödemiş olduğu kiranın mecurun kullanılamadığı süreye ilişkin bölümünü iade edecektir.

20.7. Kiralayan gerek kiralananın mevcut durumunun yenilenmesi ve bakım onarımı sırasında gerekse kiralanana yeni tesisler yapılması aşamasında, resmi ve özel kurum ve kuruluşlar nezdinde yapılması gereken iş ve işlemlerde kiracıya yardımcı olacaktır.

21. Teminat

Sözleşmenin feshi veya sözleşmeden doğan mükellefiyetlerin yerine getirilmesinin ve ödenmeyen kiraların temin edilmesi için ve Kiralayanın alacak ve zararlarını karşılamak üzere, belirlenen yıllık kira bedeli kadar döviz bazında süresiz ve şartsız limit içi banka teminat mektubu Kiralayana verilecektir. Teminat mektubu her yıl yenisi ile değiştirilerek, o yıl ki ödeme teminatı olacaktır.

22. Sözleşmenin Feshi ve Anlaşmazlıkların Halli

22.1. Taraflar arasında işbu sözleşme ve eklerindeki bütün maddelerin uygulanmasından doğacak anlaşmazlıklar halinde, Antalya Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili olacaktır.

22.2. Sözleşmenin herhangi bir maddesinin ihlali halinde, ayrıca protesto çekmeye ve hüküm atmaya gerek kalmaksızın anlaşma tek taraflı olarak Vakıf Yönetim Kurulu tarafından Vakıf lehine feshedilebilecek ve kesin teminat gelir kaydedilecektir.

23. Adres Değişiklikleri

Tarafların bu sözleşmede belirtilmiş olan adresleri, tebligat adresi olarak geçerli olacak, adres değişikliğinin diğer tarafa yazılı olarak bildirilmesine kadar bu adreslere gönderilen her türlü belge tebliğ edilmiş sayılacaktır.

24. Harç ve Masraflar

Sözleşmenin ikmali için gerekli her türlü vergi, resim, harç, fon, noter vb. masraflar kiracıya ait olacaktır.

Kiracı, kira stopajı, çevre temizlik vergisi vb. Gibi kiracıya yüklenebilecek bilumum vergilerle, sonradan ihdas edilebilecek bütün vergi ve diğer giderleri üstlenmek ve süresi içinde ilgili yerlere ödemek zorundadır.

25. Sözleşmenin Sona Ermesi

Bu sözleşme taraflarca imzalandığı tarihten itibaren yürürlüğe girer ve kiralananın tesliminden itibaren 20 yıl sonra (sözleşmenin 5. maddesinde belirtilen yüz yataklık kapasite artırımının yapılmaması halinde, 15 yıl sonra) aynı ayın aynı günü saat 24.00'de taraflara hiçbir tebligata gerek olmaksızın yürürlükten kalkar.

Yirmibeş maddeden müteşekkil işbu sözleşme 'tarihinde tek asıl olarak taraflarca tanzim ve imza olunmuştur. .../.../...

KİRALAYAN Kaşe İmza	KİRACI Kaşe İmza
Onay