Kapsam Bu sözleşme, .......... limanında dökme katı eşya (Hurda, demir, çelik. vb) stoklamak amacıyla
Liman İşletmesi Müdürlüğü sahasında bulunan ve ekli krokide taralı olarak
gösterilen yaklaşık .......... m² lik açık arazinin .......... A.Ş.'ne kiraya
verilmesi, kiralayan tarafından; bu arazi üzerinde kendilerince tesis yapılması,
yapılacak olan bu tesise yetkili makamlarca izin verilecek dökme katı eşya
(Hurda, demir, çelik, vb) ve mamul maddelerin stoklanması, yükleme/boşaltma
amacıyla tesisler ile rıhtım arasında bağlantı hattı kurulması, bu hizmete
yönelik elleçleme araçlarının çalıştırılmasına ve kiralanan açık arazi ve tesislere
uygulanacak ücretlere ilişkin sözleşmedir.
Madde 1- Taraflar
Bir tarafta .......... Genel Müdürlüğü diğer tarafta
.............. A.Ş.'dir. .......... Genel Müdürlüğü Kısaca “..........”;
.......... A.Ş. “kiracı”, hizmetin gerçekleşeceği .......... Liman İşletmesi
Müdürlüğü ise “işletme” diye adlandırılacaktır.
Madde 2- Sözleşmenin Konusu
Bu sözleşme, TCDD Liman Hizmetleri Tarifesinin 3.3.8 maddesi
gereğince, Kiracı tarafından limana getirilecek/götürülecek olan dökme katı
eşyanın ve mamul maddelerin stoklanması amacıyla ....... Liman İşletmesi
Müdürlüğü arazisinde bulunan ekli krokide taralı olarak gösterilen açık
arazinin kiraya verilmesi, kiralayan tarafından bu arazi üzerinde tesis yapılması, yapılan bu tesise
dökme katı eşya ve mamul madde stoklanması ve bu hizmete
yönelik her türlü elleçleme araçlarının çalıştırılmasını kapsar. Bu sözleşme
hükümlerini taraflar peşinen kabul ederler.
Taşınmazın:
İli :
İlçesi :
Mahalle/köyü :
Pafta No :
Ada No :
Parsel No :
Güzergah :
Eni/Boyu :
Kullanılan Toplam
Alan (m²) : .......... m² açık arazi
Kullanım şekli : Açık
arazi,
kapalı alan.
Kiralanan açık arazi, bu sözleşmede yazılı
hususlar doğrultusunda kiralama amacına uygun olarak kullanılacaktır.
Madde 3- Kira Süresi ve Yer Teslimi
Taşınmazın kira süresi .../…/.... tarihinden itibaren
.../.../.... tarihine kadar ..... yıldır. Sözleşmenin imzalanmasından sonra 15
(onbeş) gün içinde, taraflarca yapılacak bir tutanakla yer teslimi
yapılacaktır. Kiracı tarafından yerin teslim alınmaması durumunda, tebligata
gerek kalmadan kiracı'ya 15 (onbeş) gün ek süre tanır. Bu süre sonunda yer
teslim alınmamışsa sözleşme kendiliğinden fesh edilmiş sayılır.
Madde 4- Kira Bedeli ve Ödeme Süresi
Kiraya verilen alanlar yaklaşık (000) m² başına ..........
ABD Doları/Ay'dır.
Kiracı kira bedelini aylık ve peşin olarak her ayın en geç
7. günü saat 16.00 ya kadar ....... adına işletme veznesine makbuz karşılığı, o
günkü T.C. Merkez Bankası Döviz Alış Kuru üzerinden TL olarak ödeyecektir.
kiracı belirlenen süre içerisinde bu yükümlülüğünü yerine getirmez ise
sözleşmenin 11.1 maddesi hükümleri uygulanacaktır.
Kira bedelinin ödenmesinde gecikme olduğu takdirde
ödemedeki gecikmenin her günü için 6183 sayılı kanun uyarınca vadesinde
ödenmeyen amme alacaklarına uygulanan faiz oranında “bir güne düşen miktar bulunarak”
gecikme zammı tahakkuk ettirilerek .......... alacağı olarak tahsil edilecektir.
Gecikmeli ödemede bir sözleşme döneminde iki kereden fazla olamaz aksi takdirde
sözleşmesinin 11.1 maddesi hükümleri uygulanır.
Madde 5- Teminat
Kiracı kendisine teslim edilen taşınmazda meydana gelecek
hasar ve zarara veya herhangi bir nedenle ..........'ye doğacak borcuna
karşılık, muteber bir Türk Bankasından alacağı kesin, süresiz ve limit içi ABD
Doları bazında 3 aylık kira bedeli teminat mektubunu yer teslimi esnasında
işletmeye verecektir.
Madde 6- Teminatın Geri Verilmesi
Sözleşme sonunda; kiracı'nın ..........'ye borcunun
kalmadığı ve kiralanan taşınmazda herhangi bir hasar ve zararın meydana
gelmediği belirlendikten sonra yatırmış olduğu teminat kendisine veya vekiline geri verilecektir.
Kiracı'nın herhangi bir nedenle borcu doğmuş ise, bu miktar
..........'ce teminattan kesilir. Teminat miktarı kiracı'nın meydana getirdiği borçlara
ve hasar bedeline yetmezse, eksik kalan kısım kiracıdan talep ve tahsil
edilecektir.
Madde 7- Kiracıya Ait Masraflar
Kiracı kiralanan açık araziye yapacağı tesisle ilgili her
türlü masrafı karşılamak zorundadır. Bu konuda hiçbir şekilde ..........’den
talepte bulunamaz.
Kiracı kiraladığı açık araziye ile buraya yapacağı tesisle
ilgili her türlü masrafı (Elektrik, su, vb.) vergi, gümrük vergisi, resim ve
harçları ödemekle yükümlüdür. Kiracı'nın tesiste çalıştıracağı tüm personelin
ücret, maaş vb. gibi hak edişleri, vergi ve sigorta primleri ile çalışanlarla ilgili diğer
yükümlülükler, sözleşmenin tasdikine ilişkin noter, pul, harç vb. diğer
masraflar kiracı'ya aittir.
Madde 8- ..........’ye Ait Masraflar
Kiralanan taşınmazların emlak vergisi ..........’ye aittir.
Madde 9- Kiraya Verilen Taşınmazın Kullanım Hakkı
Kiralanan açık araziye kiracı tarafından kurulan tesisin
kullanım hakkı kiracı'nın kendisine ait olup, sözleşme hükümlerine uygun
şekilde kullanılacaktır. Kiracı, ..........’nin bilgisi ve kontrolü dışında
tesisle ilgili herhangi bir değişiklik yapamaz, kira süresi ve sonunda tesisi tamamen veya kısmen
bedelsiz dahi olsa başkalarına (resmi kuruluşlar dâhil) devredemez, kiralanan
araziyi bedelli ya da bedelsiz olarak kendisi dışındaki herhangi bir kimse ile
ortak kullanamaz.
Madde 10- Sorumluluk
Kiralanan açık arazi üzerinde kiracı tarafından yapılacak tesisin
bu sözleme hükümlerine ve ticari esaslara göre kullanım ve idaresi tamamen
kiracıya aittir. Kiracı kullanım sebebiyle doğacak her türlü mali, hukuki,
idari ve cezai sorumluluklar, (çevre kirlenmesi ile ilgili olanlar dâhil)
başkalarının uğrayacağı tüm maddi, manevi zararlar ile açık arazi üzerine
yapacağı tesisle ilgili alınması gereken izinlerden, ilgili ve yetkili kamu
kurum ve kuruluşlarının yapacağı denetimlerden sorumludur.
.........., kiralanan yerin kiralama amacına uygun olarak
kullanılabilmesi için kiracının resmi mercilere yapacağı her türlü yasal
müracaatlarda gerekli izinleri verecek gerekirse yetkilendirecektir.
Madde 11- Tahliye ve Sözleşmenin Feshi Sebepleri
1- Kiracı tarafından bu sözleşme maddelerine kısmen olsun
uyulmadığı hallerde veya diğer fesih hallerinin doğmasında (kira ücretlerini ödememek, taahhütlerini yerine
getirmemek, sağlık kurallarına uymamak, kuracağı ve çalıştıracağı tesisle
ilgili gerekli izinleri almamak, tesiste gümrük mevzuatına aykırı dökme katı
eşya bulundurmak, almak, satmak vb. gibi),
.......... sözleşme süresinin dolmasını beklemeden durumu kiracı'ya ihtarname
ile bildirir. İhtarnamenin kiracı'ya tebliğinden itibaren 30 (otuz) gün
içerisinde sözleşmeye aykırılık giderilmediği takdirde, ..........’nin
sözleşmeyi fesih etme ve taşınmazların tahliyesini isteme hakkı vardır.
..........’ce taşınmazların tahliyesinin istenmesi durumunda, 30 (otuz) gün
içerisinde 11.3 madde hükümleri doğrultusunda tahliye edilecektir.
Kiracı, tahliye kararının tebliğinden itibaren geçen her gün
için, kira bedeli yerine aylık kira bedelinin bir güne
düşen miktarının 4 katını maktu tazminat olarak ödemeyi kabul eder.
2- Kira sözleşmesinin bitiminde; kiracı
kiraladığı açık araziye kurduğu tesisi sökecektir.
3- Kiracı süresinden önce sözleşmeyi fesih etmek isterse, bu
durumu en az 30 gün önce yazılı olarak ..........’ye bildirmek zorundadır.
..........’ce kiracı'nın talebinin kabul edilmesi halinde, tahliyenin yapıldığı
ayın kirası tam olarak alınır ve sözleşme fesh edilir.
Madde 12- Sözleşmenin Yenilenmesi
Kiralanan taşınmazların bulunduğu çevredeki gelişmeler
dikkate alınarak yeni dönemde .......... kendi tespit ettiği kira ve şartlarla kiralama süresini uzatmak isterse
en geç kira sözleşmesinin
bitim tarihinden en az 2 ay önce kiracı'ya yazılı olarak bildirecektir. Kiracı
bu şartları kabul ettiğini en geç sözleşmenin bitim tarihinden 45 gün önce
..........'ye bildirirse kiralama süresi uzatılabilecektir. Tüm bu görüşmeler
iyi niyet kuralları dâhilinde olacak ve kiracı'ya yeni dönem için öncelik
tanınacaktır.
Kiracı'nın, .......... tarafından talep edilen bedeli kabul
etmemesi veya bu süre içinde bir bildirimde bulunmaması durumunda; sözleşme
süresinin bitim tarihinde taşınmazı tahliye edecektir. Tahliye edilmediği
takdirde sözleşmenin 11. maddesi hükümleri uygulanacaktır. kiracı bu durumda
..........'den hiçbir hak talep etmeyecektir.
Madde 13- Taşınmazın Kullanılması
Kiracı, kiraladığı taşınmazlar (arazi) üzerinde her türlü
emniyet tedbirlerini alacaktır. Bu durumlara uymayıp, Kiracı'nın ihmali ve
kusuru sonucunda ..........'nin veya diğer kişilerin taşınır ve taşınmazlarında
maddi veya manevi bir zarar meydana gelir ise, kiracı bu zararı tazmin
edecektir.
Madde 14- Genel Hükümler
1- Kiracı kullanacağı taşınmaz ve/veya tesisin elektrik, su,
kanalizasyon vb. işlemlerini kendisi çözecektir. Kiracı şayet yukarıdaki
işlemleri ..........'nin tesislerinden faydalanarak çözer ise ..........'nin
mevcut tarifesine uygun olarak ücret ödemeyi kabul edecektir.
2- Kiracı'nın iflası veya hukuki varlığının sona ermesi
halinde sözleşme kendiliğinden fesh edilmiş sayılır. ..........'nin,
sözleşmenin feshinden dolayı doğacak her türlü hakkı saklıdır.
Madde 15- Özel Hükümler
1- Kiracı, kurduğu tesisin kullanımı ve yükleme boşlatma
sırasında Çevre Kirliliği mevzuatına uygun, her türlü tedbiri almakla
yükümlüdür. Tesisin işletilmesi ve gerekirse sökülmesi esnasında çevreye
verilecek kirlilikten vb her türlü tedbiri almakla yükümlüdür. Bu konulardan
dolayı Limana gelecek her türlü cezayı kiracı Ödemekle yükümlüdür.
2- Kiracının kuracağı tesis, bu tesise
getirilecek/götürülecek eşyaya, ayrıca liman sahalarında yapabileceği her türlü
hasar ve ziyandan kiracı sorumlu olacaktır.
3- Kiracı, kiraladığı açık arazi haricinde ilave arazi kiralamak istediği
taktirde, tarifesinde belirtilen ücretten az olmamak üzere, limanca tespit
edilecek bir ücret üzerinden yine Liman İşletme Müdürlüğünce
kiralama yapılabilecektir.
4- Kiralanan açık arazi üzerinde kiracı tarafından yaptırılacak
tesisin inşası, depo olarak kullanımı için Gümrük Mevzuatı, mahalli idareler
vs. açısından gerekli yasal izinler, işlemler ve masraflar vb. kiracı
tarafından yerine getirilecektir.
Ayrıca, tesislerin depreme dayanıklı olduğu yönündeki rapor
ile işletilmesi için gerekli yasal izin, işlem vs. kiracı tarafından alınacak
ve bu konuda sorumluluk kiracı'ya ait olacaktır. kiracı, tesisin depreme
dayanıklı olduğuna dair ilgili mercilerden aldığı belgeyi ..........'ye ibraz
edecektir. Bu belge ibraz edilmediği takdirde ..........'nin sözleşmeyi fesh
etme yetkisi doğacaktır. Ancak deprem ile ilgili olarak zemin etütlerinde
herhangi bir olumsuzluk yaşanması halinde, bunun sorumluluğu kiracı'ya ait
olmayacaktır.
5- Kiralanan sahada yapılacak tesis için “All-Risk Clause”
sigortası kiracı tarafından yaptırılıp, bir nüshası işletmeye verilecektir.
6- Kiracı .......... Limanına minimum toplam .000 ton/yıl
yük getirmeyi taahhüt etmektedir. Firmanın taahhüt ettiği yük miktarından eksik
kalan kısmı için .......... ABD Doları üzerinden hesaplanacak miktarı cezai
şart olarak ödemeyi kabul eder.
7- Madde 15.9'da belirlenen Limanlara, Limanlarda
oluşabilecek mücbir sebeplerden
dolayı yükün yükleme/boşaltması imkânsız hale geldiği takdirde, bunun sorumluluğu
KİRACI'da olmayacak ve aynı maddede belirlenmiş olan minimum toplam yük haddi
ve buna bağlı cezai şart uygulanmayacaktır.
Madde 16- Sözleşmede Belirlenmeyen Hususlar
Sözleşmede belirtilmeyen hususlarda TCDD Liman Hizmetleri
Tarife hükümleri uygulanacaktır. Tarife harici ortaya çıkabilecek problemler
ise .......... ile kiracı'nın ortak mutabakatı ve iyi niyet kuralları
içerisinde çözümlenecektir.
Madde 17- İhtilafların Hallinde Yetkili Merci
Madde 16 ile halledilemeyen ihtilafların çözümünde …
mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
Madde 18- Tarafların İkametgâhı
Tarafların ikametgâhı aşağıda gösterilmiş olup, bu adreslere
yapılan bilcümle tebligat o taraflarca kabul edilmiş sayılır. Adres değişikliği
diğer tarafa noter aracılığıyla 15 gün içinde bildirilecektir.
İşbu sözleşme taraflar arasında … sayfa. … ek ve 18 maddeden
oluşan 3 nüsha olarak .../…/... tarihinde düzenlenmiş ve imza edilmiştir.
… LİMAN HİZMETLERİ KİRACI
Adı ve Soyadı Adı
ve Soyadı
İmza İmza
